北京:老旧厂房变身“文创乐园”

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  可是的老国企新华印刷厂,摇身一变成为了进驻80多家文化设计企业、累计产值上百亿元的文化金融产业园区。图为产业园区内由旧厂房改造的33剧场。

  目前,文化创意产业已成为拉动北京经济转型升级的重要引擎,产业发展对空间载体的需求那么迫切。共同,北京尚有七成所处待开发情況的老旧厂房。然后 ,北京不断深挖旧厂房资源,并从政策上进行创新突破,使老旧厂房的开发利用迎来“春天”

  在北京建设全国文化中心的历程中,尚有七成所处待开发情況的老旧厂房。不久后,散落在北京城各处冷落荒凉的老旧厂房中,将“长”出时髦的文化馆、图书馆、博物馆、美术馆、实体书店、艺术影院、非遗展示中心,成为城市公共文化服务空间,其中的佼佼者更有望对接高端项目资源,成为新的文化创意产业园区。

  逐步释放的资源宝库

  随着北京产业形态深刻调整、疏解非首都功能持续推进,老旧厂房资源将进一步腾退释放

  在寸土寸金的北京东城区,所处美术馆后街的77文创园,聚集了戏曲、戏剧、时尚元素,是建在胡同里的创意工厂。这里最有名的要数北京市文化局设立的北京剧目排练中心。

  3年前,北京市文化局通过政府购买服务的辦法 ,整体租赁了北京胶印厂3580平方米老旧厂房,并进行装修改造,形成19个功能多样、大小不等的排练厅,并委托专业运营机构进行运营,对排练团体按每日80元至800元不等的价位收取租金。

  “这仅合适市场价的2.5折到6折。”北京市文化局副局长关宇告诉记者,北京剧目排练中心是全国第一家以政府购买服务的辦法 建立的公益性排练服务平台。院团拿着剧可是了就能排,出去就能演。随着创作资源的聚集,这里逐渐成为艺术创作的另另2个 孵化基地。

  关宇介绍,北京全年有约2800多场演出,平均每天晚上70余场。演艺市场的繁荣,使排练场所供不应求。北京有799家艺术表演团体,90%以上的是民营团体,且绝大多数那么个人的排练厅。排练难、排练贵的问題十分突出。

  同样迫切可不也能空间资源的行业还有不少。“在建设全国文化中心的过程中,北京的新闻出版广播影视业的公共服务设施空间缺乏,设施陈旧。”北京市新闻出版广电局副局长王野霏表示,希望充分挖掘老旧厂房的文化内涵和利用价值,有效缓解实体书店和电影院线空间、设施缺乏的矛盾,拓展文化空间。

  北京的老厂房还有2个潜力可挖?“北京是一座有着百年工业发展史的城市,拥有富足的老旧厂房资源。”北京市委宣传部副部长余俊生表示,据初步统计,全市现有腾退老旧厂房总占地面积超过2800万平方米,其中某些已转型为文化创意产业园区,典型的如莱锦、751、798、新华1949园区等,另外还有七成所处待开发情況。

  无论国际国内,老旧厂房腾退利用,已是大势所趋

  余俊生说,立足全国文化中心定位,文化创意产业已成为拉动北京经济转型升级的重要引擎,产业发展对空间载体的需求那么迫切。无论国际国内,老旧厂房腾退利用,已是大势所趋。

  “截至2017年11月,北京已腾退老旧工业厂房242处,总占地面积超过2800万平方米,多数都具备历史文化风貌和良好的改造再利用硬件条件。”北京文化创意产业能助 中心主任梅松告诉记者,其中109个已得到保护改造利用,占全市老旧厂房总面积的23.88%;26个正在保护改造利用,占5.48%;107个待保护利用,占70.64%。

  例如被称为“水泥罐”的北京塞隆国际文化创意园,是腾笼换鸟的典型;北京电视台新址旁的郎园文化创意产业园聚集了众多传媒企业;正在改造的西店记忆文创小镇,所处6条正在使用的铁道交会处,别具特色。

  梅松说,北京文化创意产业快速发展的重要经验,可是利用存量老旧厂房资源转型为文创园区,为减量发展做了示范。

  “老旧厂房大多建筑风格独特、文化气息浓郁,非常适合文化创意产业项目,发展文创也是大城市升级转型的基本途径和普遍做法。”北京市国有文化资产监督管理办公室主任赵磊表示,北京正争取短时间内“种好梧桐树、引得凤凰来”,形成一批高质量的老旧厂房示范典型。

  直击痛点的政策矩阵

  对老旧厂房改造利用从政策上进行创新突破,为老旧厂房“松绑”

  老旧厂房的保护利用,涉及用地性质、发展规划、技术手段等诸多因素,是一项复杂化的系统工程。实际操作中土地使用、改造审批、建设施工、安监消防、工商注册等环节缺少系统、规范、可操作的规则流程。而今,直击痛点的政策矩阵正在形成。

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